Invertir en Florida desde Argentina
Un argentino puede comprar hoy una propiedad en Florida sin restricciones cambiarias para personas físicas. Las rutas para mover capital están disponibles y son legales — lo que cambia según tu caso es cuál conviene más.
- Tope de USD 200 por mes para acceder al dólar oficial
- Recargo del 30% sobre la compra de divisas
- Seis años de restricciones cambiarias para personas físicas
- Acceso libre al mercado oficial de dólares
- Sin recargo sobre la compra de divisas
- Sin límite de monto para transferencias al exterior
Argentina lleva años entre los países que más compran en Miami. Entre agosto de 2023 y julio de 2024, los argentinos lideraron las compras internacionales en el sur de Florida con el 18% del total, por delante de Colombia, Canadá y Brasil. Lo que cambia en 2026 es una variable que no existía antes: el acceso libre al dólar oficial para personas físicas.
Qué pasó con el cepo y qué significa para vos
El Banco Central de la República Argentina liberó el cepo cambiario a partir del 14 de abril de 2025, mediante las Comunicaciones "A" 8226 y 8227. La medida abarcó la compra de divisas, las transferencias internacionales y las operaciones con títulos valores para personas físicas.
En la práctica: si sos persona física, podés comprar dólares en el mercado oficial y transferirlos al exterior sin el límite de USD 200 mensuales que rigió durante años, sin el recargo del 30% y sin restricción de monto. Algunas limitaciones persisten para personas jurídicas, como el giro de dividendos de ejercicios anteriores a 2025 y restricciones cruzadas en ciertos instrumentos financieros.
Por qué los argentinos siguen eligiendo Florida
A eso se suma la seguridad jurídica de un marco legal sólido para la propiedad privada, independiente de los ciclos políticos del país de origen, y una demanda de alquiler sostenida por el turismo y el crecimiento constante de residentes.
Rutas legales para mover capital en 2026
Cuál conviene depende de tu situación fiscal, el monto de la operación y la urgencia del cierre.
SWIFT bancario
Con el cepo levantado para personas físicas, es hoy la ruta más directa: comprás dólares en el mercado oficial y los transferís a tu cuenta en EE.UU. o al escrow del título.
Dólar MEP
Comprás bonos en pesos y los vendés en dólares desde el exterior. Ruta legal y muy utilizada antes del levantamiento del cepo, todavía válida para quien prefiere no pasar por el mercado oficial.
Cable / CCL
Similar al MEP, con liquidación en el exterior. También legal y ampliamente documentado.
Fondos en el exterior
Si ya tenés activos en EE.UU., Uruguay, España u otro país, podés usarlos directamente sin pasar por el sistema cambiario argentino.
Financiamiento en Florida
Algunos bancos aprueban hipotecas para argentinos no residentes sin FICO score, con enganche de 30%–40%. Solo transferís el enganche más los costos de cierre.
Requisitos reales para un argentino
No necesitás visa de residencia
La compra de una propiedad en EE.UU. no requiere ningún tipo de visa; el estatus migratorio no condiciona la operación.
Sí necesitás un ITIN
El número fiscal para no residentes se tramita con un agente certificado por el IRS y es necesario para el cierre y las declaraciones posteriores.
Cuenta bancaria en EE.UU.
No es obligatoria para iniciar la búsqueda, pero sí para recibir transferencias y completar el cierre.
Origen de fondos documentado
Extractos bancarios, declaraciones impositivas o documentación de venta del activo de origen, según pida la compañía de título.
Cuánto necesitás para invertir en 2026
Si financiás, necesitás tener disponible entre el 30% y el 40% del precio más los costos de cierre (2%–4%). En una propiedad de USD 500,000, eso equivale a entre USD 150,000 y USD 200,000.
Paso a paso: de Buenos Aires al cierre
Definir objetivo
Renta, plusvalía, uso personal o una combinación — determina la zona, la propiedad y la estructura fiscal recomendada.
Elegir asesor con experiencia en compradores argentinos
Que conozca ITIN, cierres remotos y rutas de transferencia internacional.
Seleccionar propiedad
Comparar preconstrucción, comunidades nuevas y propiedades existentes con disponibilidad verificada.
Documentar el origen de los fondos
Antes de ofertar, conviene tener lista la documentación que va a pedir la compañía de título.
Abrir cuenta bancaria en EE.UU. y tramitar el ITIN
Pueden avanzar en paralelo con la búsqueda de propiedad.
Hacer la oferta y firmar contrato
Se puede hacer de forma digital y remota.
Transferir fondos y cerrar
Con poder notarial apostillado, el cierre puede completarse sin viajar.
Definir gestión
Renta corta, renta larga o uso personal, y quién administra la propiedad.
Nombre personal o LLC
A nombre personal
Más simple administrativamente, pero expone el patrimonio al estate tax de EE.UU. para no residentes sobre activos superiores a USD 60,000.
A través de una LLC
Más protección patrimonial y posibilidad de deducir gastos operativos; el estate tax puede evitarse si está bien estructurada. Tiene costos de constitución y mantenimiento anual.
Errores del inversor argentino primerizo
Subestimar los costos recurrentes
HOA mensual entre USD 500 y 1,500, property tax anual de 1%–2% del valor catastral, seguro y mantenimiento deben entrar en la proyección desde el principio.
Comprar sin verificar restricciones de renta
Muchos condos limitan la renta corta o exigen un período mínimo antes de poder arrendar.
Confundir cepo levantado con proceso simple
La liberalización cambiaria facilitó el acceso al dólar, pero el cierre inmobiliario sigue teniendo sus propios pasos: título, escrow, ITIN, documentación.
No definir la estructura fiscal antes de comprar
Cambiar de nombre personal a LLC después del cierre implica costos y puede tener consecuencias fiscales; la decisión correcta es antes de firmar.
Por qué trabajar con un equipo que conoce el proceso
Preguntas frecuentes
Para personas físicas, las restricciones principales se eliminaron el 14 de abril de 2025. Algunas limitaciones persisten para personas jurídicas en operaciones específicas. La normativa puede evolucionar, conviene verificarla con un asesor antes de operar.
No. Cualquier extranjero puede comprar propiedad en EE.UU. sin importar su estatus migratorio. Sí necesitás un ITIN para completar el cierre.
Con el cepo levantado para personas físicas, el SWIFT bancario directo es la ruta más trazable. El dólar MEP y el CCL siguen siendo opciones legales válidas. En todos los casos, la documentación del origen de fondos es obligatoria.
Depende del monto y tus objetivos fiscales. A nombre personal es más simple pero expone al estate tax; una LLC bien estructurada da más protección. La decisión debe tomarse antes de firmar.
En efectivo, un cierre puede tomar entre 30 y 45 días. Con financiamiento, entre 45 y 90 días. La preconstrucción tiene entregas programadas a 2–4 años con cuotas escalonadas.
Hablemos de tu inversión en Florida
Te ayudo a elegir la ruta de transferencia que más te conviene, estructurar el ITIN y la cuenta bancaria, y avanzar cada paso hasta el cierre.